11問：由于審批部門認(rèn)為方案需要修改完善，受委托的業(yè)主代表修改了方案后，還需要重新簽名確認(rèn)嗎?

答：需要。根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十二條第五款的要求，業(yè)主需提交同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑方案的書面意見，故更改了方案后要重新征求新方案的意見。

12問：為什么要進(jìn)行批前公示?有什么要求?

答：批前公示的目的是全面征詢加裝電梯利害關(guān)系人的意見。要求將方案在加裝電梯所在樓宇以及受嚴(yán)重遮擋的相鄰樓宇內(nèi)公示，不少于20天。在此期間利害關(guān)系人可以示，提出反饋意見。(參見《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十三條)

13問：公示的內(nèi)容是什么?

答：包括“雙三分之二”的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計方案的書面意見擬擴(kuò)建電梯間及連廊工程四至位置總平面示意圖、意見反饋方式及查詢網(wǎng)址等。(參見《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十三條)

14問：批前公示期間如果有人提出反對意見，申請方業(yè)主應(yīng)該怎么做?如果自行協(xié)商存在困難怎么辦?

答：公示期間如有反對意見且反對意見有效，如方案對反饋業(yè)主的房屋存在嚴(yán)重遮萬擋或占用反饋業(yè)主房屋的專有部分的等，案就需進(jìn)行修改并重新完成業(yè)主協(xié)商的整套流程。業(yè)主經(jīng)過協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的可以請求居委會等第三方組織協(xié)商或者調(diào)解。

15問：不屬于嚴(yán)重遮擋的隔壁棟樓提出反對，雙方協(xié)商不了，怎么辦?

答：不屬于嚴(yán)重遮擋情形的，根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十二條，協(xié)商能否達(dá)成一致不是規(guī)劃審批的前置條件但需提供與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料書面材料應(yīng)由居委會等第三方進(jìn)行現(xiàn)場見證或者公證，并出具見證意見。

在協(xié)調(diào)過程中，建議申請方與反對方進(jìn)行友好的溝通，盡量達(dá)成一致意見，調(diào)解困難的，可以請求屬地街道、居委會等第三方組織進(jìn)行調(diào)解，仍然調(diào)解不成的，依法通過民事訴訟途徑解決，避免過激的行為。

16問：如增設(shè)電梯位置超出了自身的用地權(quán)屬紅線，方案能否獲批?

答：根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十條，用地超出權(quán)屬范圍的，應(yīng)當(dāng)要求增設(shè)電梯申請人取得相關(guān)士地使用權(quán)人的書面同意意見。

17問：增設(shè)電梯方案位于現(xiàn)有城市市政道路上，這種方案可行嗎?

答：根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》第2點(diǎn)的基本規(guī)定，增設(shè)電梯不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施。

18問：什么情況下的方案稱為占用專有部分?

答：加建電梯通常有兩種平面模式：通過陽臺平層入戶模式和通過樓梯間半層入戶模式。如圖1所示，加建電梯的連廊碰到了所有住戶的陽臺或?qū)Ｓ型鈮?，所以需要征得全部業(yè)主的同樣。

如圖2所示，加建部分的電梯并連接樓梯間平臺，加建部分涉及業(yè)主共有部分，不涉及專有部分。

19問：占用業(yè)主專有部分怎么辦?

答：根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條，增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)取得占用專有部分業(yè)主同意。

20問：什么情況算嚴(yán)重遮擋影響?

答：根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》第2.1條，增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。另外，如涉及業(yè)主自行改變房屋內(nèi)部平面布局的，以房屋報建(驗(yàn)收)圖或產(chǎn)權(quán)證附圖上內(nèi)部平面布局為準(zhǔn)。