1.問：舊樓加裝電梯的相關(guān)政策文件有哪些?

答：目前xx市舊樓加裝電梯主要依據(jù)的規(guī)范性文件有：《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(xx〔201x〕xx號)和《xx市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》(x國土規(guī)劃規(guī)字(201x〕x號)。

02問：申請舊樓加裝電梯規(guī)劃許可的提出方式是什么?

答：1、可以由業(yè)主或者業(yè)主代表提出申請也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表；

2、業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請；

3、加裝電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請：原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)規(guī)其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

03問：申請加裝電梯規(guī)劃許可需要什么材料?

答：1、申請書及立案申請表；

2、申請人身份證明文件；

3、具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具的建筑設(shè)計方案圖紙一式兩份；

4、建筑設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計規(guī)范說明；

5、“雙三分之二”的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計方案的書面意見及其不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件；

6、申請人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料。

04問：什么叫做取得“雙三分之二”業(yè)主的同意?

答：加裝電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

05問：應(yīng)以什么形式表示已取得“雙三分之一”業(yè)主的同意?

答：應(yīng)提交“雙三分之二”業(yè)主同意加裝電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計方案的書面意見，并附有同意加裝電梯業(yè)主的身份證復(fù)印件和不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。

06問：某戶業(yè)主去世，其配偶或子女同意加裝電梯，這種情況下應(yīng)該怎么辦?

一是配偶或子女通過合法繼承取得全部的房屋產(chǎn)權(quán)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：是辦理繼承公證，并取得該產(chǎn)權(quán)所有合法繼承人的書面同意意見，如涉及外籍人士則遞交其有效護(hù)照和簽證，或者其他能代替護(hù)照和簽證的身份證明文件。

07問：一個產(chǎn)權(quán)證夫妻兩人共有，計算“雙三分之二”人數(shù)算1人還是算2人?

答：算1人。根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條第二款，面積和業(yè)主人數(shù)的計算方式按照最 高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)最 高人民法院的司法解釋：“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。

08問：同一單元梯間內(nèi),某(或多人)相同業(yè)主擁有2套房產(chǎn)，“雙三分之人數(shù)算1人還是算2人?

答：算1人，根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條第二款，面積和業(yè)主人數(shù)計算方式按照最 高人民法院的有關(guān)司法解釋和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)最 高人民法院的司法解釋：同一買受人擁有一個以“同上專有部分的，按一人計算。

09問：某一棟大樓共有東、中、西3個單元梯間，現(xiàn)三、分之二計算基數(shù)是按照整棟樓來算還是按照本單元梯間來算?

答：按照單元梯間計算。根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條第三款：“分單元增設(shè)電梯不影響本棟其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照增設(shè)電梯單元的房屋獨立計算?！奔慈种挠嬎慊鶖?shù)按增設(shè)電梯單元梯間來計算。

10問：某業(yè)主提交了身份證復(fù)印件及在同意簽名表上簽名表示同意增設(shè)電梯，但由人種種原因未提供房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，能算入三分之二里嗎?

答：不能。根據(jù)《xx市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第十二條第五款的要求，業(yè)主需同時提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。